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2019最新住房貸款利率

  融360大數據研究院監測數據顯示: 2019年6月,全國首套房貸款平均利率為5.423%,環比上漲0.14%;監測的35個城市的533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,首套房貸款利率持平和上升的銀行數據都大幅增加,相對應下降的則從108家降至44家。二線城市中,多個地區出現房貸利率上調跡象。繼青島、南京、成都之后,天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所上漲,且變化頻率較快,南京已經連續兩個月上調。一線城市中,北京和上海因為極個別銀行下調房貸利率導致整體水平略有下調,深圳維持上月水平沒有變化,廣州地區的房貸利率則開始反彈,6家銀行近期調高了房貸利率水平。

2019年6月首套房貸平均利率最低十城市

城市
平均利率
廈門
4.9
上海
4.91
大連
5.09
天津
5.11
杭州
5.17
深圳
5.2
哈爾濱
5.23
烏魯木齊
5.23
珠海
5.25
昆明
5.27

2019年6月二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲1BP。在經歷連續下調半年后,房貸利率開始迎來回彈。

2019年6月全國二套房貸款常見首付比例(35城市)

首付比例
城市
3成
長春、大連、烏魯木齊、沈陽
4成
東莞、重慶、西安、無錫、石家莊、寧波、南寧、成都、太原、佛山、青島、哈爾濱、海口
4.5成
長沙、昆明
5成
合肥、福州、南昌、武漢、珠海、上海
6成
杭州、天津、鄭州、濟南、北京、廈門
7成
深圳、廣州
8成
南京、蘇州

2019年最新貸款基準利率


各項貸款
單位:%
六個月
4.35
一 年
4.35
一至三年
4.75
三至五年
4.75
五年以上
4.90

一、商業房貸首套房利率(首付最少3成)


單位:%
常見批出利率
1.1倍 (5.39%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
注:本表利率是貸款基準利率,目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率,部分銀行有少許下浮或上調。

二、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

單位:%
常見批出利率
1.2倍(5.88%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
注:目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率,甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。

三、公積金貸款利率

貸款期限
貸款利率
5年(含)以內
2.75%
5年以上
3.25%

四、公積金二套房貸款利率

貸款期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年(含)以內
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%

2018年4月全國首套房平均利率排行榜

2017年12月各大銀行的最新利率情況

近20年房貸利率匯總

近年房貸利率大事記

2018、房住不炒,租售并舉,調控頻發,二次房改。2018年6月28日,香港出臺一手房空置稅,空置稅為評估年租金2倍。2018年6月18日,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

2017年房地產市場到達新的歷史高點,但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴圍等調控政策全面升級,政府工作報告中提出因城施策、分類調控,“加快建立和完善房地產長效機制”,這距離“長效機制”第一次提出已經過去12年。3月25日,廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策,標志著“供給端”樓市調控的展開。隨后全國多地樓市相繼推出限售政策,房地產市場逐步回歸理性。

2016年上半年持續降準、降息、降稅、降首付,樓市成交高漲。量價齊升,在成交帶動下,地方政府債務危機逐漸得到緩解,去庫存任務基本完成。為防止房價過快上漲,9月,北京推出“京八條”,拉開年內最強調控的序幕。10月,國務院嚴打首付貸。同年12月,中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,要求回歸住房居住屬性。

2015,“去庫存”政策出臺、信貸重新進入寬松軌道,央行降息5次、降準備金3次、營業稅5年改2年、二套房首付比例下調為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放,一二線城市的成交量和房價快速上漲,土地市場也“一路飆升”。

2014年2月,樓市庫存嚴重,房價逐步進入盤整期,全國近4成銀行上浮房貸利率,超1成銀行停止二套房貸。全國主要城市房價集體下跌,在房地產交易量急速萎縮的情況下,地方政府紛紛開始救市,除北上廣深外,各地取消住房限購政策。同時,部分大型房企借機并購中小房企,也造就了后面兩年龍頭房企的規模擴張。

2013年2月,新國五條出臺,商品住房限購措施更為嚴格,加強了市場監管。3月,國務院辦公廳明文規定:對出售自有住房按規定征收20%個人所得稅。9月起,全國45個城市共出現總價及單價地王67個,堪稱“地王年”。11月20日,國務院決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。

2012年,十八大指出,加強保障性住房建設和管理,3600萬套保障房登場。住房信息系統聯網。

2011年1至6月,萬科斥資46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業。1月26日,新國八條出臺,首套房商業貸款的首付為30%,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍,第三套及以上住房不發放商業貸款。2月起,多次上調基準利率和存款準備金率,并開始對二三線城市進行限購,開始房產稅試點。

2010年1月10日,國十一條頒布,即《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。開始針對二套房進行相應調控,首付不得低于40%,但房價繼續上漲。

2009年5月,由于房價快速飆升,投機日盛,房地產宏觀調控再次卷土重來,加強房地產開發企業的土地增值稅征收管理。

2008年9月,國際金融危機全面爆發后,中國經濟增速快速回落,出口下滑,為促進經濟平穩較快增長,避免經濟硬著陸。中央推出應對危機的一攬子計劃,即“四萬億計劃"。11月1日,加強了稅收優惠政策管理等措施,降低住房交易稅費。

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